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房地产市场量价齐升转为量价齐跌我的钢铁

发布时间:2019-11-28 18:32:06 编辑:笔名

房地产市场“量价齐升”转为“量价齐跌”_我的钢铁

国内不少城市的房地产市场,正在出现由量价齐升转为量跌价涨甚至量价齐跌。

据中国指数研究院数据信息中心监测,福州、厦门和珠三角地区的金九销售预期已经落空。其中下降幅度最大的要数广州,9月份,广州楼市新建商品住宅数成交量仅有4600多套,比今年6月份8000多套的签约量下降了42.17%。

楼市调整的量变,实际上从7月份已经开始。7月,北京、上海、深圳、广州4个一线城市成交量首次出现集体性的回落。8月份以来,国内许多城市房地产市场成交量继续下滑,而价格依然坚挺向上。据中国指数研究院数据信息中心监测显示,金九月,北京、福州等部分重点城市甚至出现了量价齐跌的情况;受其监测的30个重点城市中,银十前景尚不明朗。

金地集团董事长凌克表示,今年上半年,宽信贷和低利率的政策刺激,投资性需求释放,导致国内房价、地价互推上涨。下半年,随着二套房贷政策全面收紧以及严打捂盘囤地等措施出台,政策逐步由宽松转为中性期。如果通胀步伐加快或银行坏账风险加大,将直接导致政策迅速收紧,再次加大市场持币观望。

专家建议,为确保我国房地产业健康有序发展,当前应亟待推进长期制度建设。

首先,要对住房保障政策的制定实施提供有力的制度保证;其次,完善调控市场的经济手段,特别要改进房地产业的税收管理;第三,完善房地产金融制度,须从房地产投资金融创新做起。近年来,炒房等投机行为屡屡导致房价过快上涨,关键在于房地产投资缺少必要的投资金融品种;第四,建立成熟理性的房价定价机制。房地产行政主管部门必须要对房价成本进行科学合理的测算,作为市场定价的指导依据。开发商在楼盘定价上必须要给后市留有余地,绝不能以追求暴利为目标,而是依靠产品的多元化创新,能在价格和产品结构间达成一个平衡,以业态的多元化换取房价持续发展的空间。(来源:宁夏)

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